一線城市二手房成交量再創新高。

北京市住建委網簽數據顯示，2024年12月，北京二手住宅網簽量突破2.1萬套，環比增長15%，同比增長66%，網簽量創下21個月新高。

另外，廣州市房地產中介協會的數據顯示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），廣州二手住宅市場活躍度持續，網簽量維持在1.1萬宗以上水平，環比增長0.67%，同比增長17.33%，成交量創年內新高。

業內人士認為，契稅優惠政策是推動2024年12月北京、廣州等一線城市二手房成交量繼續衝高的原因，預計2025年一季度成交量仍將維持高位。

北京二手住宅網簽量突破2.1萬套

北京市住建委網簽數據顯示，2024年12月，北京二手住宅網簽量高達21556套，環比增長15%，同比增長66%，網簽量創下21個月新高。

中原地產首席分析師張大偉指出，在2024年“9ⷳ0”新政後，北京二手房成交量連續3個月高位運行，特別是2024年12月在契稅政策的影響下繼續衝高，二手房成交量突破2.1萬套，是連續21個月的最高值，也是連續44個月來的第二高值，充分體現了政策的推動作用。

在一係列促進房地產市場“止跌回穩”政策的作用下，樓市出現了積極的變化。中原地產研究院統計，2024年全年，北京二手房成交量高達17.56萬套，較2023年上漲了13%。整體掛牌房源在最近2個月明顯降低，目前在售房源已經跌到14.5萬套左右，比最高點17萬多套少了2萬多套。

不過，張大偉同時指出，整體看，北京樓市的兩極分化仍在持續。30%左右的二手房已經出現了明顯的價格上升，但大部分房源價格還在探底過程中。“之前價格跌得較多的房源最近反彈明顯，在政策的影響下，二手房價格明顯止跌。”

從新房來看，熱度不如二手房。中原地產研究院統計，2024年12月，北京新房網簽5519套，環比上漲12.9%，同比下降9.6%。

從未來市場趨勢看，張大偉認為，北京樓市的暖冬會延續到2025年一季度，成交量將持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。

廣州二手房網簽量創年內新高

廣州市房地產中介協會的數據顯示，受契稅優惠政策推動，2024年12月（統計周期：2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網簽11494宗、117.16萬平方米，環比分別增長0.67%和5.56%，同比分別增長17.33%和17.83%。

1—12月（統計周期：2023年12月26日至2024年12月25日），廣州市二手住宅累計網簽110781套、1104.38萬平方米，同比分別增長1.63%和1.52%。

除從化區外，其他行政區網簽套數環比變動幅度都在5%以內，其中番禺區、南沙區、花都區和增城區等外圍區域環比小幅增長；海珠區、天河區、白雲區和黃埔區等中心城區環比窄幅下調。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2024年10—12月，廣州二手住宅交易量連續3個月在萬套以上，且12月的交易量是2024年最高水平，意味著2024年9月底以來的新政效果一直在延續。2024年全年廣州二手住宅網簽110781套，創近三年新高。

對於市場熱度保持的原因，李宇嘉認為，一是減稅政策在12月份開始生效，這項政策相比降低首付、利率等，其降低成本的效果更加明顯。二是市場情緒有所提振，進入11月，廣州二手房掛牌量開始觸頂，部分區域開始減少；三是減稅政策帶動房屋循環效率提升，表現在144㎡及以上戶型所占比例環比增長3.70個百分點至12.25%；120—144㎡也保持環比增長，增長幅度為0.87個百分點；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例環比分別下降3.13個、1.03個和0.43個百分點。

展望2025年，李宇嘉認為，廣州二手房主導的局麵依然不改，從數據來看，除了剛需選擇二手房以外，部分改善型需求也選擇二手房。近期價格指數顯示，廣州新房價格開始止跌，但二手房價格還在下跌，二手房在戶型、學位、價格上的優勢依然存在，這是其繼續主導的主要原因。另外，如果二手房交易循環加快，對於“賣舊買新”也有一定支撐，這會帶動新房交易，對新房市場也有支撐。